Le risposte ai dubbi che spesso ci sollevano i nostri clienti in materia di CONTRATTI

Queste le risposte ai dubbi che spesso ci sollevano i nostri clienti in materia di CONTRATTI

Come stipulare un contratto

Un contratto è un accordo tra due o più parti che crea diritti e obblighi reciproci. Per stipulare un contratto, è necessario che le parti raggiungano un accordo su tutti gli elementi essenziali del contratto, come l’oggetto, la causa e il prezzo.

Gli elementi essenziali di un contratto sono:

L’oggetto: è ciò che viene scambiato tra le parti. Ad esempio, nel contratto di compravendita, l’oggetto è il bene che viene venduto.
La causa: è il motivo per cui le parti stipulano il contratto. Ad esempio, nel contratto di compravendita, la causa è l’acquisto del bene.
Il prezzo: è la somma di denaro o di altre prestazioni che una parte deve pagare all’altra.

Oltre agli elementi essenziali, il contratto può contenere anche altre clausole, come le modalità di pagamento, la durata del contratto, le eventuali penali in caso di inadempimento.

Ecco i passaggi da seguire per stipulare un contratto:

Identificare le parti: le parti del contratto sono i soggetti che stipulano il contratto. Possono essere persone fisiche, persone giuridiche o enti.
Determinare l’oggetto del contratto: l’oggetto del contratto deve essere determinato o determinabile.
Stabilire la causa del contratto: la causa del contratto deve essere lecita.
Accordarsi sui termini del contratto: le parti devono raggiungere un accordo su tutti i termini del contratto.
Stipulare il contratto: il contratto deve essere redatto in forma scritta o orale.
Firmare il contratto: il contratto deve essere firmato da tutte le parti.

Quali sono i tipi di contratti?

I contratti possono essere classificati in base a diversi criteri, come:

La forma: i contratti possono essere redatti in forma scritta o orale. I contratti redatti in forma scritta sono più vincolanti di quelli redatti in forma orale.
La materia: i contratti possono essere di natura civile, commerciale o amministrativa.
Le parti: i contratti possono essere bilaterali, quando sono stipulati tra due parti, o plurilaterali, quando sono stipulati tra più parti.
La prestazione: i contratti possono essere a prestazioni corrispettive, quando le parti si obbligano a prestazioni reciproche, o a prestazioni unilaterali, quando una parte si obbliga a una prestazione senza che l’altra parte si obblighi a una controprestazione.

Ecco alcuni esempi di tipi di contratti:

Contratto di compravendita: è il contratto in cui una parte vende un bene all’altra parte in cambio di un prezzo.
Contratto di locazione: è il contratto in cui una parte concede all’altra parte l’uso di un bene per un periodo di tempo in cambio di un canone.
Contratto di lavoro: è il contratto in cui una parte si obbliga a prestare la propria attività lavorativa a favore dell’altra parte in cambio di una retribuzione.
Contratto di mutuo: è il contratto in cui una parte concede un prestito di denaro all’altra parte in cambio del rimborso del capitale e degli interessi.
Contratto di assicurazione: è il contratto in cui una parte, l’assicuratore, si obbliga a risarcire l’altra parte, l’assicurato, in caso di sinistro.

Come annullare un contratto

Un contratto può essere annullato per motivi diversi, come:

L’invalidità del contratto: il contratto può essere invalido per motivi di forma, di sostanza o di causa.
L’inadempimento del contratto: una parte può chiedere l’annullamento del contratto se l’altra parte non adempie alle proprie obbligazioni.
La risoluzione del contratto: le parti possono concordare di risolvere il contratto in qualsiasi momento.

L’annullamento del contratto è un rimedio giuridico che comporta la cessazione degli effetti del contratto.

Come risolvere un contratto

La risoluzione del contratto è un rimedio giuridico che comporta la cessazione degli effetti del contratto per inadempimento di una delle parti.

La risoluzione del contratto può essere:

Automatica: la risoluzione del contratto si verifica automaticamente in caso di inadempimento di una delle parti.
Giudiziale: la risoluzione del contratto deve essere dichiarata dal giudice.

La risoluzione del contratto comporta la restituzione delle prestazioni già eseguite dalle parti.

Se hai bisogno di assistenza o consulenza legale in materia di contratti, contattaci!

Le consulenze legali più frequenti che facciamo in materia di Proprietà

Le consulenze legali più frequenti che facciamo in materia di Proprietà e le relative risposte!

Come acquistare una casa

L’acquisto di una casa è una decisione importante che richiede una certa pianificazione. Ecco alcuni passaggi da seguire per acquistare una casa:

Determina il tuo budget. La prima cosa da fare è determinare quanto puoi permetterti di spendere per una casa. Dovrai considerare i tuoi redditi, le tue spese e le tue finanze.
Trova la casa giusta. Una volta stabilito il tuo budget, puoi iniziare a cercare la casa giusta. Esistono molti modi per trovare una casa, come cercare online, sfogliare le riviste immobiliari o contattare un agente immobiliare.
Fai un’offerta. Se trovi una casa che ti piace, dovrai fare un’offerta. L’offerta è una proposta per acquistare la casa al prezzo che hai indicato.
Negoziati. Il venditore potrebbe non accettare la tua offerta al primo tentativo. Potresti dover negoziare il prezzo, i termini di pagamento o altri aspetti della vendita.
Fai un mutuo. Se non hai i soldi per acquistare la casa in contanti, dovrai ottenere un mutuo. Un mutuo è un prestito che ti consente di acquistare la casa e di rimborsarlo nel tempo con rate mensili.
Chiudi la vendita. Dopo aver accettato un’offerta e ottenuto un mutuo, dovrai completare la chiusura della vendita. La chiusura è la fase finale della vendita, in cui si scambiano i documenti e si completa il trasferimento della proprietà.

Come fare un mutuo

Un mutuo è un prestito che ti consente di acquistare una casa e di rimborsarlo nel tempo con rate mensili. Quando fai un mutuo, stai indebitandoti con una banca o un’altra agenzia finanziaria.

Esistono diversi tipi di mutui, ciascuno con i propri tassi di interesse, termini di rimborso e requisiti di qualifica. È importante confrontare le offerte di diversi istituti di credito prima di richiedere un mutuo.

Per richiedere un mutuo, dovrai fornire informazioni sulla tua situazione finanziaria, come il tuo reddito, le tue spese e le tue finanze. L’istituto di credito valuterà la tua capacità di rimborsare il prestito prima di approvare la tua richiesta.

Come affittare una casa

Se non sei in grado di acquistare una casa, puoi sempre affittarne una. Affittare una casa è un ottimo modo per vivere in una casa senza dover affrontare i costi di proprietà.

Quando affitti una casa, devi firmare un contratto di locazione con il proprietario. Il contratto di locazione specifica i termini di affitto, come il prezzo mensile, la durata del contratto e i termini di preavviso.

Come inquilino, hai il diritto di vivere nella casa in pace e tranquillità. Il proprietario non può entrare nella casa senza il tuo permesso, a meno che non sia necessario per motivi di manutenzione o riparazione.

Come vendere una casa

Se hai deciso di vendere la tua casa, dovrai seguire alcuni passaggi.

Pianifica la vendita. Prima di iniziare a vendere la tua casa, dovrai pianificare la vendita. Ciò include la determinazione del prezzo di vendita, la preparazione della casa per la vendita e la ricerca di un agente immobiliare.
Fai un annuncio. Una volta che hai deciso il prezzo di vendita, puoi iniziare a fare un annuncio. L’annuncio dovrebbe includere informazioni sulla casa, come il prezzo, la dimensione, la posizione e le caratteristiche.
Mostra la casa. Una volta pubblicato l’annuncio, inizierai a ricevere visite. È importante essere disponibili a mostrare la casa ai potenziali acquirenti.
Ricevi offerte. Dopo aver ricevuto le visite, inizierai a ricevere offerte. Dovrai valutare le offerte e decidere quale accettare.
Chiudi la vendita. Una volta accettata un’offerta, dovrai completare la chiusura della vendita. La chiusura è la fase finale della vendita, in cui si scambiano i documenti e si completa il trasferimento della proprietà.

Questi sono solo alcuni passaggi generali per acquistare, vendere, affittare e fare un mutuo per una casa. È importante consultare un professionista per ottenere informazioni e consigli specifici per la tua situazione.

Perciò CONTATTACI!

Le Sezioni Unite sulla clausola claims made mista o impura assicurativa

Nel contratto di assicurazione della responsabilità civile, la cd. clausola claims made mista o impura – che subordina la copertura assicurativa al verificarsi dell’illecito e/o della richiesta risarcitoria in determinati e preventivati periodi di tempo – non è vessatoria ma può essere dichiarata nulla per difetto di meritevolezza ovvero, nell’applicabilità del d.lgs. n. 206 del 2005, se determini un significativo squilibrio dei diritti e degli obblighi contrattuali ai danni del consumatore.
Cass.civ., Sezioni Unite, 6/5/2016, n. 9140