Abuso edilizio: reato, sanatoria e ordine di demolizione
In Irpinia gli abusi edilizi, spesso legati a vecchi ampliamenti o a pratiche di condono mai concluse, sono tra i procedimenti penali più diffusi. Le conseguenze toccano la casa di famiglia: per questo la strategia va impostata presto.
Le pene (art. 44 D.P.R. 380/2001)
| Violazione | Pena |
|---|---|
| Inosservanza di norme e prescrizioni | Ammenda fino a 20.658 € |
| Opere senza permesso o in totale difformità | Arresto fino a 2 anni e ammenda da 5.164 a 51.645 € |
| Lottizzazione abusiva o interventi in zona vincolata | Arresto fino a 2 anni e ammenda da 15.493 a 51.645 € |
In zona vincolata si aggiunge spesso il reato paesaggistico (art. 181 D.Lgs. 42/2004).
Le principali difese
- La sanatoria: l’accertamento di conformità (art. 36) estingue i reati urbanistici. Il decreto Salva Casa (D.L. 69/2024) ha ampliato le possibilità di regolarizzare le difformità parziali; gli effetti sul reato vanno valutati caso per caso.
- La prescrizione: trattandosi di contravvenzioni, il termine massimo è di 5 anni e decorre dalla fine dei lavori o dal sequestro. La data di ultimazione è spesso il vero punto del processo.
- La natura dell’opera: alcuni interventi rientrano nell’edilizia libera o richiedono solo una SCIA.
L’ordine di demolizione
Con la condanna il giudice ordina la demolizione. Secondo la Cassazione l’ordine non si prescrive. È però possibile chiedere la sospensione o la revoca con l’incidente di esecuzione, per esempio se c’è una sanatoria o un condono in corso di definizione.
Domande frequenti
Ho comprato una casa con abusi fatti dal vecchio proprietario: rischio? Penalmente risponde chi ha realizzato l’abuso, ma l’ordine di demolizione colpisce l’immobile anche se è passato a un altro proprietario.
Il condono presentato anni fa e mai definito mi protegge? Può sospendere l’esecuzione della demolizione: va verificato lo stato della pratica in Comune.
Chi segue questa materia. Nello Studio De Stefano & Iacobacci Avvocati i reati edilizi sono seguiti dall’Avv. Danilo Iacobacci, penalista cassazionista, anche in collaborazione con il tecnico di fiducia del cliente. Studio in via Santissima Trinità 36, Avellino.